租客关心的疫情期间租金是否可以申请延期交租或减 、免租的问题(原创...
〖壹〗、疫情期间租金一般不可以直接申请延期交租或减 、免租 ，但可通过协商解决 ，具体需结合租赁合同条款和法律规定处理 。以下是租客关心的相关问题解新冠病毒疫情是否属于租赁合同中的不可抗力？不属于 。根据《突发公共卫生事件应急条例》，疫情属于突发公共卫生事件 ，而非法律定义的不可抗力事件（如自然灾害 、战争等）。
〖贰〗、建议做法如受疫情影响 ，承租方可向出租方提出减免租金 。建议在询问律师并且得到指导的前提下保留相关证据，包括但不限于微信聊天记录 、往来邮件 、通知函、证明 、说明函等 ，建议采用行文规范 、逻辑缜密的律师函 。
〖叁〗、若写字楼或工厂在疫情期间并未被有关政府强制关闭 ，承租人仍可以继续占有及使用租赁房屋，则承租人不可以主张延长租期或减免租金。
〖肆〗、在无事先约定且未协商一致的情况下 ，承租人能否要求减免疫情期间租金需分情况讨论 ，主要依据疫情对合同履行的实际影响程度，结合情势变更或不可抗力制度判断，同时可借鉴政府指导意见及过往司法案例 。
新冠肺炎来了,我的房客交不起房租
建议与房客友好协商 ，根据自身财务状况决定是否减免或缓交房租 ，同时可关注政府相关政策及银行贷款延期还款规定，寻求更多支持 。房客交不起房租的背景与原因 新冠肺炎疫情对个体户和中小企业冲击巨大。以文中房客为例 ，他们经营旅行社 ，疫情期间人们足不出户，旅行社毫无生意 。
面对新冠肺炎疫情影响 ，房客交不起房租时 ，房东可以考虑以下方案：延期支付：如房东经济条件允许，可以考虑允许房客延期支付房租 ，给予他们一定的缓冲时间 。减免部分租金：根据房东自身的经济状况和房客的困难程度 ，房东可以主动减免部分租金，以减轻房客的经济负担。
大白的观点是 ，减免房租应根据实际情况 ，那些财力雄厚的房东或能得到政府补贴的机构或许有余力，但房东自身的房贷压力也不容忽视。他强调，双方都应站在对方的角度去理解 ，共同应对这场疫情带来的挑战 。
疫情期间房租怎么收
法律分析：疫情期间的房租 ，应当按照合同的约定进行收取 。在疫情期间，房东应当按照租赁合同的约定 ，向承租人收取租金 ， 承租人也应当按照合同的约定，按时向出租人支付房租 ，房东出于对疫情的考虑 ，也可以对承租人的房租进行免除或者减少，但是 ，这个不是强制性规定 ，只是一种提倡，可以由房东进行选取。
法律分析：疫情期间的房租由承租人承担 ，如果因为疫情不能及时交房租 ，可以要求缓交房租，还可以与房东协商对房租进行减免 。依据相关的规定，在疫情防控期间 ，企业停工停产在一个工资支付周期内的 ，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资 。
在疫情期间，上述已实施租金优惠的企业 ，可按照租金减免期间所缴纳的房产税和土地使用税给予50%扶持 ，扶持金额不超过减免租金总额。
在疫情期间，若租户经济未受显著影响 ，或房东自身也面临还贷等经济压力（如需用租金偿还银行贷款） ，按时收取房租是对契约的尊重 。按时履约的租户同样值得肯定，因为他们维护了市场规则的稳定性 。例如 ，部分租户虽受疫情影响 ，但仍通过其他方式保障收入，此时按合同支付房租是履行义务的表现。
在疫情期间企业一直都在使用房子的 ，可受疫情影响企业已经严重亏损的 ，需要跟房东积极协商，请求房东免去部分租金，租房用来居住的 ，房租收费问题没有任何规定 。 法律依据：依据《民法典》第117条规定请求减免部分租金 ，履行通知及避免损失扩大的附随义务 。
酒店没钱交租金,倒闭潮关店潮已到来?比较高法给出暖心回应
比较高法针对疫情下酒店租金问题给出三项暖心办法，包括不支持随意解除租赁合同 、支持合理变更合同以及允许无力经营者解约 ，为酒店业纾困提供法律保障。不支持解除租赁合同背景：疫情期间 ，酒店客源大幅减少，销售额急剧下滑 ，资金回笼困难 ，普遍面临亏损 。在此情况下，酒店承租人难以按时足额缴纳租金 。
上期话题聊到“关店潮” ，《酒店物业大洗牌前夜：卖否 ，买否，谁来接盘？》一文引发引发行业热议：一方面 ，有人为中小型酒店企业和单体酒店的未来捏把汗；另一方面 ，有人看好，国内游 、深度游的大爆发能够让区域酒店趁势勃发、逆势反弹。
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关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金...
《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》的核心内容如下：总体要求：服务业小微企业和个体工商户受疫情影响租金成本压力大，国有房屋租赁主体需带头帮扶，鼓励非国有主体协商分担损失 。各级政府加大政策支持 ，金融机构视情况提供支持 。
八部委联合印发《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》 ，从租金减免 、财税优惠、金融支持 、市场稳定等方面部署帮扶政策，重点支持经营困难的服务业小微企业及个体工商户 ，尤其是餐饮 、住宿、旅游等受疫情影响严重的行业。
法律关于疫情期间减免房租的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求 。
国家发改委曾推动对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户免除上半年3个月房屋租金 ，并鼓励非国有房屋出租人协商减免租金 ，对主动减免者可能给予税收优惠或财政补贴 。
这时候,房东到底该不该收房租?
总结：房东是否收取房租无绝对答案，需根据租户受影响程度 、自身经济状况及双方历史合作情况综合判断。收取房租维护契约精神 ，减免房租体现社会情义 ，二者均合理但需以沟通协商为前提 。在疫情等特殊时期，灵活处理房租问题有助于构建更和谐的社会经济关系 。
法律主观：租房到期 ，房东收回房子是可以的。如果想要继续租赁该房屋 ，可以尝试与房东进行协商是否能够续租。如果对方不同意续租，那么到期后应当及时搬出承租的房屋 。根据《民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满 ，承租人应当返还租赁物 。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
情感因素不会影响合同效力 ，拖欠房租可能面临押金扣除或法律追责 。情感边界需要明确现实中确实存在房东主动减免租金的案例，但这需要对方明确表达且无附加条件 。切忌自行揣测：房东帮换灯泡或送水果属于善意范畴 ，不能等同于免租暗示。建议在交租日前正常转账 ，同时观察对方是否主动提及优惠 。
如果租客拖欠房租拒不离开，则构成违约 ，作为房东 ，可以强行收房 。当然，之前不要陷入僵局 ，先和租客谈判 ，尽量化解双方的矛盾，让他尽快补上拖欠的房租。如果补好了 ，只要还在租期内 ，就可以继续租，双方可以安居乐业 。
一方面，可能短期不收房租只是临时性的宽容 。比如房东这段时间资金状况良好 ，不着急收房租 ，或者房客遇到了突发的经济困难，房东出于人情暂不收取 ，这种情况可能是几天到几周不等。另一方面 ，如果是比较长期的不收房租暗示，有可能几个月甚至半年以上 。
只是承租人给转承租人造成的损失 ，转承租人可以向承租人追讨 。由此可见 ，承租人未经出租人同意，将房屋转租 ，原租赁合同有效 ，不过此时房东可以行使解除权，要求收回房屋或者房东追认或默许转租行为 ，租赁合同继续有效 ，只是第三人对租赁物造成损失的，由承租人承担赔偿损失责任，这主要是基于合同的相对性。
